台湾女作家许若卿（林心如 饰）为了与情人赵亦堂（吴镇宇 饰）生活在一起而迁居内地，临走前母亲（金燕玲 饰）给了她祖上留下来的老宅钥匙，于是若卿带着女儿小梦（张煜雯 饰）住进了传说中的凶宅——朝内81号。亦堂的妻子（夏文汐 饰）不肯离婚，加上他常因工作与秘书琉璃（莫小棋 饰）在一起，这让若卿心神不宁。诺大的宅子除了一名老佣人（袁祥仁 饰）便无他人，可是小梦却说自己常与一个红衣小姐姐玩耍，大胆的若卿想要一探究竟，却意外发现了宅子的尘封往事。原来这一切与老宅原来的主人霍家三兄弟息息相关，霍家三少爷霍连奇（杨佑宁 饰）一心想娶青楼头牌陆蝶玉为妻，陆蝶玉却阴差阳错与二少爷（李菁 饰）进行了冥婚，这一场闹剧直接导致了日后霍家的全面衰败……而现实中若卿愈发地感觉到了宅子的超自然力量。                                                                      　　本片改编自民间传说的四大凶宅之首“朝内81号”的诡异故事。

2013年，某所高中名叫劳拉·巴恩斯（Heather Sossaman 饰）的女孩自杀，一度引起轰动。劳拉自杀一年后的某个夜晚，她的同学布莱尔·莉莉（雪莱·亨尼格 Shelley Hennig 饰）正与男朋友米奇•卢塞尔（Moses Storm 饰）在网络上调情，这时朋 友圈的亚当·休厄尔（Will Peltz 饰）、肯（Jacob Wysocki 饰）、洁丝（Renee Olstead 饰）等人加入进来，少男少女嬉笑调侃，好不热闹。可是一同加入讨论的还有一个没有头像的神秘用户，他无法被踢出和挂断，更令几人震惊的是对方居然以劳拉的身份和他们说话。起初布莱尔等人认为这是某个黑客的恶作剧，谁知之前曾诅咒过劳拉的另一位辣妹瓦尔（Courtney Halverson 饰）暴走继而惨遭意外。                                                                      　　在鬼魂的逼迫下，布莱尔等人不为人知的黑色秘密浮出水面，而他们也不可挽回地走向死亡深渊……