相传，很久很久以前，大漠深处底下埋葬着一口镇魂棺，棺木可以引灵聚气，镇压亡魂，让死者死而复生。民国年间，一群身怀绝技的人组成盗墓团伙，带着一张古老的地图前往大漠深处寻找传说中的镇魂棺，古墓怨灵、纸人回魂、丧尸来袭，地狱里的世界，一个又一个的谜团……

警长巴颂为救妻子找到发丘天官，希望金盆洗手的他们能够出山寻找鬼参救人，小满、大暑、白露等人也跟随师父来到墓地，谁知半路遇到歹人火拼起来，只有徒弟三人冒险逃脱。为给师父报仇，三人答应德国商人穆勒一起进入墓室，却只有白露一人触动了时光倒流机关回到过去，历经再次轮回，师兄妹三人死伤惨重，而其实这一切竟是三人为解救师父的女儿编造的谎言，真相也更加扑朔迷离

该片讲述了收藏家收藏了一架“人骨钢琴”，意外发现自己收藏的木偶竟会主动靠近人骨钢琴，得知这个秘密后收藏家突然消失。原来在前世“木偶”和“人骨钢琴”竟是夫妻。诡异的木偶，恐怖的空房间人骨钢琴似泣血呜咽，百年木偶似恶灵附身，重复着前世的哀愁。家人离奇失踪、死亡不断验证着关于“人骨钢琴”的传说，人骨钢琴似附身归来，夺命迷魂！真相揭幕那一刻，真正的恐惧才伴随着巨大的痛苦彻底爆发。

二十年前，龙七爷赶尸时遇到了赶尸人最怕的事情——尸路无门；二十年后，随着一名无头尸的出现，镇子上开始出现了一系列诡异的事件，而这些离奇事件竟与二十年前龙七爷赶尸时遇邪有关……

《洗屋大师》改编自贰十三网络热销悬疑推理小说《凶宅笔记》，是系列电影《黑楼怪谈》后，《凶宅笔记》影视化三部曲之中章作品。继“黑楼秘辛”后，江烁再嫁出“凶宅”洋楼，殊不知却打破潘多拉魔盒，开启了一段追秘离奇凶杀、阴邪诅咒的诡异洗屋之旅……

影片围绕一宗波云诡谲的“鬼楼杀人案”展开，讲述警察甄小火前往调查时遭遇的一桩又一桩险象环生、扑朔迷离的诡事。                                                                      　　民国晚年，时局动荡，民生飘摇，屡有少女遭红衣女鬼劫持失踪，失踪少女陈尸鬼宅之中，脚上都穿着诡异的红色绣花鞋。警局中人避之不及，唯有青年女警甄小火，不信鬼神之说，坚持追查此案。随着深入调查，一件件扑朔迷离的案件浮出水面。